在楼市的黄金20年里，房价迎来了持续上涨，超出了工薪阶层的消费水平，多数人都要贷款买房，且每个月的还贷压力很大。
其实，我国的商品房资源已出现了严重过剩现象，但各大城市开发商却依旧在疯狂建造房子，入住率少得可怜。同时，如今的出生率也在持续下滑，在住房过剩的背景下，必然会影响楼市，导致其房价下滑。
过去20年房价之所以大涨，说白了还因“炒房客”这一群体，他们购买大量的房子，再转手卖出去，从而赚取中间的差价，财富也为此不断积累。
不过如今官方加大了对地产行业的管控，对炒房现象也加大了打击力度，今后房产带来的投资收益只会不断降低，甚至还会亏损。
从2019年开始，不少炒房客就提前将房子抛售出去，2020年全年二手房市场的库存增加，市场供大于求问题比较严重，新房也出现了难卖动的问题。
既然如此，那今后房子是不是不值钱了？就这个问题，融创孙宏斌表示：对房地产依旧会持利好心态，今后人们对住房品质有更高要求，融创会大力进军1、2线中高端住宅领域。
可见，1、2线城市地产业依旧吃香，还有发展的潜力，那么2021年购房者该如何买房？牢记“七字”真言，不会买到太差的房子。
买边：东、西边户
购买边户的房子，舒适感更大一些，比如说面积大、房间宽敞、南北通透，且很少受电梯噪音影响，隐私性更好，居住的舒适度高，就算房价高一些很多人还会选择。
买中：中间楼层房子
如今的楼房越建越高，尤其是大城市，清一色的33层高层住房。因楼房高，不同楼层的采光、通风效果不同，大家不知该如何选择。其实购买中间楼层更好，采光性比较好，通风效果不错，且就算电梯坏了，上下楼也不影响。
不买三：3类房不买
1、小楼盘房子
这类房子很容易出现现金流短缺问题，轻则房子质量差，重则直接烂尾，且物业服务也不太好，因此尽量别购买这些房子，不然只能砸手里。
2、老破大
市中心的老旧、破败、大户型房子尽量别买，如今的棚改基本结束，老旧小区很难会再拆迁，想靠拆迁致富难度大。有这笔钱，不如购买小户型新商品房。
3、远郊房子
郊区的配置、教育、医疗等福利还是不如中心地段好，不过购买的人多，慢慢的人就越聚越多，各项基础设施也会健全。不过远郊就不同了，距离城市远，发展潜力不大，买了后很难再卖出去。
在购房时，一定别盲目，牢记“七字”真言，这样才不会买的吃亏，今后想要卖出去也更容易一些。
来源：房产营销兵法
